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過去二十多年裡中國最容易賺錢的行業就是房地產！不管是專業的還是非專業的只要買了房就能賺錢，也就是在這樣的情況下所有人心裡都想著通過買房實現財富的增長，投資房產已經成為社會普遍現象。但問題是如果所有人都只想著投資房產而不去做實業，經濟遲早都會出現問題的，最明顯的就是隨著房價上漲實體企業生存環境會變差，因此抑制房價上漲也就成為了現在中國最需要做的事情。而在這一輪樓市調控之後中國的房價已經明顯停止上漲的腳步，但就算這樣依舊還有人在問還能投資房產嗎？對此房產大佬馮侖發表了自己的觀點：起鬨買房就能賺錢的時代已經結束！ ... 房子是中國人一生中必須要接觸到的東西，小孩上學要房子，年輕人結婚也要房子，就連老了之後養老也需要房子，也就是因為這些原因房子才能在中國人心裡占據這麼大的分量。但問題是在中國經濟發展40多年之後，中國住房問題整體已經得到了解決，甚至於還明顯存在供應過剩的情況，在這樣的情況下房產的價值就該大打折扣了。實際上這也是現在樓市專家們經常提到的一個因素，很多樓市專家在分析房價走勢的時候都會用住房空置率來證明現在樓市供應過剩，特別是居家隔離的這兩個月更是直接暴露了空置住房數量，隔離在家都沒人住的房子那肯定就是空置房了。按照市場規律來看在這一因素的影響下，未來市場上的房價肯定會出現下跌，就算因為房地產行業影響過大的原因房價不可能出現大幅度下跌，但保持緩慢下跌趨勢卻沒有一點問題。 ... 當然最重要的還是居民收入限制了房價上漲。根據國家統計局給出的數據顯示，目前中國的人均年收入也就是在4萬元左右，但平均房價卻已經漲到了9千多元了，這樣的收入下買房已經是一件極其困難的事情了。就拿深圳來說吧，房價收入比已經超過了30，普通人想要買房最少都需要30年時間才能買得起，房價不漲都買不起房了，如果繼續上漲估計就真的沒人買房了。所以在居民收入沒有出現大幅度上漲之前，房價基本上是不可能出現上漲的了，更別說了還有限價政策的限制。但問題是房價不會上漲，買房的成本卻在不斷增加，當然這個成本並不單單是指價格，還有時間成本，因為在目前行情下房子越來越難賣掉，不管是資金成本還是時間成本的增加，其實最後都會導致購房者利潤的降低。 ... 房子是用來住的，不是用來炒的。這是國家給樓市底下的基調，也透露出了國家對於投資房產的態度，所以從這一句話里就能知道投資房產沒有前途，畢竟在中國只有跟著政策才能賺錢，如果跟政策對著幹還能賺錢，那麼就要考量下這個生意到底能不能做了。所以對於購房者來說，現在就不要想著投資房產這個問題了，房子說到底只是用來居住的商品，如果實在是錢多到沒地方花，在目前這個環境下投資其他商品遠遠要比投資房產靠譜。
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文章來源取自於：
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